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  競売のデメリット

近隣相場より安く売却される可能性が高くなります。

任意売却時と比べ、売却価格が市場よりもかなり安くなってしまうということは、その分残債は多くなってしまいます。

一般的には、近隣相場の２～３割ほど安く取引されることが多いようです。それと引越し費用等の交渉が一切できないということです。

競売後も残債の支払い義務は継続します。

競売で自宅を失い、残った債務は自己破産をしない限り、この残債を支払わなければなりません。

また、当面の生活費用や引越し費用もお客様が準備しなければいけません。

近所に対して周知の事実となってしまいます。

どなたでも自宅が競売にかけられてしまうと心に深いキズが残ります。

物件についても裁判所で公示されるだけでなく、新聞やインターネットなどにも掲載されます。

また、たくさんの不動産業者や買取希望者が近所を聞き込みに回ったり、チラシを配ったりします。

これでは、売却を内密に行うことは難しいです。

落札まで時間がかかることもありますが…

場合によっては落札まで数年かかることもあります。

しかし、落札されるまでの間住み続けることが出来るでしょうか？

いつ落札されるのかと落ち着かない日々を送ることになります。

＜任意売却のメリット  競売との違い＞